O atacante Dudu, atualmente no Clube Atlético Mineiro e ex-jogador de Sociedade Esportiva Palmeiras e Cruzeiro Esporte Clube, vai receber mais de R$ 2,6 milhões em compensação por um imóvel de luxo que comprou em leilão judicial — e encontrou destruído. O caso, decidido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo em fevereiro de 2023, tornou-se um marco na Justiça brasileira sobre responsabilidade em transações de imóveis em leilões. Dudu adquiriu o duplex, localizado em São Paulo, por R$ 4,5 milhões em novembro de 2022. Quando finalmente recebeu as chaves em março de 2023, o que encontrou foi um pesadelo: paredes pichadas, móveis planejados arrancados, ar-condicionado quebrado, churrasqueira destruída e revestimentos de piso e parede totalmente inutilizados. O imóvel, antes de ser leiloado, estava em condições documentadas — e isso fez toda a diferença.
Do leilão ao caos: o que aconteceu entre a compra e a entrega
A sequência é clara, mas chocante. Após vencer o leilão, Dudu aguardou meses para assumir o imóvel. Durante esse período, o antigo proprietário — um empresário cujo nome não foi divulgado — continuou legalmente responsável pela manutenção do imóvel. O edital do leilão, exigido por lei, continha fotos detalhadas do apartamento em perfeito estado. Mas, entre novembro de 2022 e março de 2023, alguém invadiu o local e o destruiu. O ex-proprietário alegou, em juízo, que "quando deixou o local, estava em condições normais" e que "terceiros" seriam os responsáveis. Mas o tribunal não acreditou. "Não existem provas de que os danos foram praticados por terceiros", afirmou a sentença. E acrescentou: "Era dever do empresário preservar as boas condições do apartamento".Justiça decide: quem tem a obrigação de cuidar?
A decisão da 12ª Vara Cível de São Paulo foi baseada no artigo 927 do Código Civil Brasileiro, que estabelece que quem omite um dever legal responde pelos danos causados. O tribunal entendeu que o proprietário anterior, mesmo após o leilão, ainda tinha a obrigação de manter o imóvel intacto até a entrega formal. As fotos do edital foram a prova decisiva: Dudu comprou o imóvel exatamente como ele aparecia nas imagens — e o que recebeu era outro. A Justiça calculou os danos materiais em R$ 1.947.180,67. Outros R$ 198.439,96 foram atribuídos como indenização por ocupação indevida — valor correspondente ao aluguel médio do imóvel durante os quatro meses em que Dudu não pôde usá-lo. Somados juros, custas processuais e honorários advocatícios, o total ultrapassou R$ 2,6 milhões.
Apelação rejeitada: a decisão é definitiva
O empresário tentou recorrer, alegando que a sentença era injusta. Mas o tribunal de apelação manteve a decisão. "A jurisprudência já é clara: quem vende em leilão judicial não pode deixar o bem em ruínas e depois jogar a culpa em quem não tem controle", explicou um juiz em sessão privada, segundo fontes do tribunal. A sentença tornou-se transitada em julgado em outubro de 2023. Isso significa que o valor está garantido. O pagamento deve ser feito nos próximos 30 a 60 dias, por meio dos canais judiciais tradicionais. Dudu, que não quis se manifestar publicamente — nem mesmo à ESPN Brasil —, provavelmente usará o dinheiro para reconstruir o imóvel. O apartamento, segundo laudos técnicos, precisa de reforma total: paredes rebocadas do zero, sistema de climatização substituído, revestimentos de mármore e cerâmica trocados, e até a churrasqueira de granito remontada.Um precedente que pode mudar leilões em todo o Brasil
Este caso é mais do que uma indenização para um jogador de futebol. É um alerta para todo o mercado imobiliário. Até agora, muitos compradores de imóveis em leilões judiciais assumiam o risco de encontrar propriedades destruídas — e não tinham como reclamar. Mas agora, a Justiça brasileira estabeleceu um novo padrão: se o edital tem fotos, o imóvel deve chegar igual. Isso pode alterar o comportamento de credores, decretantes e até de tribunais. Bancos e instituições financeiras, que frequentemente leiloam imóveis penhorados, agora terão que garantir que os bens sejam vistoriados e mantidos até a entrega. Caso contrário, correm o risco de serem processados por danos morais e materiais.
O que acontece com o imóvel agora?
Dudu ainda não decidiu se vai morar no apartamento ou vendê-lo. Mas fontes próximas ao jogador indicam que ele pretende reformar e manter o imóvel como investimento. O valor de mercado do duplex, antes da destruição, era de cerca de R$ 6 milhões. Após a reforma, pode voltar a valer isso — ou mais. O que é certo: ele não perdeu dinheiro. Pelo contrário. Comprou por R$ 4,5 milhões, recebeu R$ 2,6 milhões em compensação, e ainda tem um imóvel de luxo que, depois da restauração, valerá muito mais do que o que pagou. É um ganho líquido de quase R$ 4 milhões — e um exemplo raro de Justiça funcionando a seu favor.Frequently Asked Questions
Como o Tribunal de Justiça de São Paulo provou que o antigo proprietário era responsável?
O tribunal usou as fotos do edital de leilão, que mostravam o imóvel em perfeito estado antes da venda. Como o dano ocorreu entre a arrematação (novembro/2022) e a entrega (março/2023), e não havia evidência de invasão por terceiros, a lei atribuiu a responsabilidade ao proprietário anterior, que tinha o dever legal de manter o bem. A ausência de registros de arrombamento ou queixa policial reforçou essa conclusão.
Por que o valor da indenização foi tão alto?
O valor total de R$ 2,6 milhões inclui R$ 1,947 milhão em danos materiais, R$ 198 mil por ocupação indevida, além de juros, custas e honorários advocatícios. O cálculo da ocupação indevida foi feito com base no aluguel médio do bairro, considerando o tempo em que Dudu não pôde usar o imóvel. A Justiça não arredondou valores — tudo foi detalhado e comprovado por laudos técnicos e perícias.
Esse caso pode ser usado por outros compradores de imóveis em leilão?
Sim. Este é um precedente vinculativo em São Paulo e tende a ser citado em outros estados. Agora, qualquer comprador que adquira um imóvel em leilão judicial com fotos no edital pode exigir que o bem chegue exatamente como documentado. Caso contrário, tem direito à indenização por danos materiais e até por lucros cessantes, como foi o caso do aluguel perdido.
O que o jogador fez para garantir essa vitória?
Dudu contratou uma equipe jurídica especializada em direito imobiliário e manteve todos os documentos do leilão, incluindo o edital, o comprovante de pagamento e as fotos do imóvel após a entrega. Ele também fez um laudo técnico imediatamente após entrar no apartamento. Essa documentação foi essencial para comprovar o dano e a responsabilidade do antigo proprietário.
O antigo proprietário já foi punido de outra forma?
Não houve punição criminal, pois não há indícios de crime doloso — apenas negligência. Mas a sentença civil o obrigou a pagar mais de R$ 2,6 milhões, o que pode significar a perda de outros bens, como veículos ou contas bancárias. Ele também perdeu a reputação: o caso foi amplamente divulgado pela imprensa, e sua imagem como empresário foi severamente abalada.
Este caso afeta os leilões de imóveis públicos também?
Sim. Embora este caso envolva um leilão privado (de um credor), a lógica jurídica se aplica a todos os leilões judiciais no Brasil. Tribunais de todo o país agora têm um referencial claro: o edital é contrato. Se a foto mostra uma parede lisa, o comprador tem direito a uma parede lisa. Qualquer desvio pode gerar indenização — e isso muda completamente o jogo para credores, leiloeiros e compradores.
MARIA MORALES
novembro 26, 2025 AT 20:20Isso aqui é o Brasil em estado puro: alguém paga R$4,5 mi por um imóvel, encontra tudo destruído, e ainda ganha R$2,6 mi de indenização. O sistema funcionou. Não por acaso, mas porque alguém documentou tudo direitinho. O que mais me impressiona é que o cara não fez show, não deu entrevista, não postou no Instagram. Só fez o dever de casa e deixou a Justiça fazer o resto. É raro ver isso.
Ênio Holanda
novembro 27, 2025 AT 15:21Na prática, isso é um win-win: o comprador recebe o valor do dano + o aluguel perdido + juros, e o ex-proprietário fica com a reputação em frangalhos. A parte jurídica é sólida - artigo 927 do CC é claro: quem tem posse legal até a entrega tem o dever de conservação. Mas o que ninguém fala é que bancos e leiloeiros vão passar a exigir vistorias mensais entre arrematação e entrega. Isso vai encarecer todos os leilões. E os compradores de baixa renda? Vão pagar essa conta.
Wagner Langer
novembro 28, 2025 AT 14:29Alguém acha que foi só o ex-proprietário? Sério? A polícia não registrou invasão? As câmeras não pegaram nada? Os funcionários da portaria não viram nada? E o condomínio? Ninguém viu caminhões entrando com móveis, ferramentas, pintura? Isso foi organizado. E quem lucraria com isso? O leiloeiro? O banco? O próprio Dudu? Porque isso é muito conveniente… Um jogador ganha R$2,6 milhões depois de um ‘acidente’ que só ele documentou? E as fotos… tão perfeitas… tão convenientes…
Annye Rodrigues
novembro 28, 2025 AT 18:39Isso é esperançoso! 😊 Realmente, quando a Justiça age com clareza e base em fatos, a gente se lembra que ainda existe justiça no país. Parabéns ao Dudu por não desistir e por ter feito tudo certo desde o início. E parabéns aos juízes que não se deixaram levar por ‘é só um imóvel’ ou ‘é só um jogador’. Isso é um exemplo para todos nós: documente, registre, exija. A mudança começa com atitudes assim. 💪❤️
Aline Borges
novembro 28, 2025 AT 20:03Claro que o cara ganhou, porque ele é Dudu, jogador de futebol, famoso, tem dinheiro pra contratar uma equipe de 10 advogados e um fotógrafo profissional pra tirar foto do chão antes de entrar. E o pobre que comprou um imóvel em leilão e não tem grana pra isso? Ele tá ferrado. Isso aqui não é justiça, é privilege. A Justiça não tá protegendo o comprador, tá protegendo o rico que sabe como jogar o jogo. E o povo que não tem nem R$100 mil pra investir? Vai continuar sendo esmagado. Ainda bem que o Dudu tá rico pra compensar a merda que o sistema faz com os outros.